В Москве наблюдается рекордный рост себестоимости строительства офисов класса А. По информации исследований IPG и Rublevo Business Park, в период с 2023 по первое полугодие 2025 года этот показатель увеличился на 28,2%. В 2023 году стоимость квадратного метра составила 142 тыс. рублей, а к 2025 году она возросла до 184 тыс. рублей, что связано с удорожанием материалов и ростом затрат на рабочую силу.
Эти изменения также затронули рынок готовых офисов. Цены на них поднялись с 366 тыс. рублей за квадратный метр в 2023 году до 480 тыс. рублей в 2025 году. Таким образом, общий рост составил 29%. Девелоперы вынуждены учитывать увеличившиеся издержки, что сказывается на конечной цене.
Арендные ставки также выросли: они увеличились с 29,4 тыс. рублей до 40,9 тыс. рублей за квадратный метр в год. Инвесторы все чаще выбирают объекты с уже стабильным арендным доходом, чтобы минимизировать риски. В свою очередь, срок окупаемости проектов увеличился с 8-10 до 10-12 лет.
По прогнозам, в 2026 году цены на готовые офисы могут вырасти еще на 8-15%, что сохранит тенденцию роста на рынке деловой недвижимости.