В Тюмени наиболее активно развивается жилое строительство в районе между Червишевским и Московским трактами, где запланировано возведение 36 жилых домов. В основном это объекты класса «комфорт» и «комфорт+». Среди главных застройщиков выделяются компании «Меридиан», «Создатели», 4D, «Талан» и «Скандиа». Основные проекты реализуются в районах Тюменская Слобода, Дударева и Комарово Парк.
Помимо этого, активно застраивается район Лесобазы, где вблизи озера Песьяное планируется построить 29 домов в рамках программ комплексного развития территорий. Здесь работают «СБК», «ЭНКО», «Создатели» и «Паритет». Преимущественно строится жильё класса «комфорт», но встречается и «эконом», который девелоперы называют типовым.
В новом микрорайоне Пятый Заречный, ставшем неофициальным центром левого берега Туры, возводят жильё от «комфорт» до «бизнес+». Здесь задействованы компании «Люди», «Инко», «ИСБ Девелопмент», «ЭНКО» и «ТИС». Район Мыса также развивается: между улицей Тимофея Чаркова и объездной дорогой строятся 14 домов. В районе «Сити Молла» лидирует застройщик «Самолет», а компания «ЭНКО» работает рядом с ТЦ «Лента». Также участвуют «АСПЭК» и «Домостроитель №1». Все объекты — комфорт-класса.
В районе ДОК строят 13 домов, где проекты КРТ реализуют «Страна Девелопмент», «ТИС», «Брусника» и «Звезда». Здесь есть типовое жильё эконом-класса, однако основной акцент сделан на комфорт.
Кроме того, жилые проекты присутствуют в других районах города, хоть и менее системно. КРТ-проекты реализуют на Дамбовской и Республики, а жильё премиум-класса строят в центре и вдоль набережной Туры. Всего в Тюмени сейчас возводится около 3,3 миллиона квадратных метров жилья.