На территории России выявлено 10 городов с миллионом жителей, где наблюдается значительное количество нераспроданного жилья. Это число удвоилось по сравнению с предыдущим годом. В частности, Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград могут оказаться в сложной ситуации к концу 2025 года, согласно исследованию аналитиков проекта «Движение.ру», основанному на данных ЕИСЖС.
В исследовании, предоставленном «Известиям», указано, что строители в этих городах создают больше жилья, чем оно находит своего покупателя. Это может увеличивать риски, связанные с наполнением эскроу-счетов и, как следствие, повышать затраты на проектное финансирование.
На декабрь 2023 года в России остаётся 81,7 миллионов квадратных метров незавершённого жилья, что составляет 68% от общего объема строительства. Среднее соотношение между распроданностью и строительной готовностью жилья снизилось на 7 процентных пунктов до 70%, что считается критической отметкой.
Для девелоперов, по мнению госкорпорации «Дом.РФ», нормой считается соотношение в пределах 70-80%. Снижение ниже этих границ может вызвать сложности с долговыми обязательствами. В большинстве городов-миллионников уровень распроданности уже ниже 70%, а к 2025 году помимо шести уже упомянутых о проблемах могут также сообщать Красноярск, Новосибирск, Пермь и Волгоград, а также Тюмень.