По итогам первого квартала 2026 года цена строительства офисного здания класса А в Москве достигла 215 000 рублей за квадратный метр общей площади с учётом НДС, что на 15% выше показателей прошлого года. При пересчёте на полезную площадь стоимость составила 380 000 рублей за кв. м. Такие данные приводит консалтинговая компания IBC Real Estate совместно с аналитическим центром STONE. Специалисты отмечают, что наибольший рост затрат наблюдается в разделах проектирования и фасадных работ – соответственно +100% и +30% год к году. Это связано с ужесточением архитектурных требований города, требующих разработки нескольких вариантов проектов для согласования.
Прогноз на 2026 год указывает на дальнейшее повышение стоимости строительства до 220 000 рублей за кв. м общей площади (+10%), что свидетельствует о стабилизации после стремительного роста в 2024–2025 годах. В 2027 и 2028 годах ожидается замедление темпов роста до 5% и 2% соответственно. Основными факторами снижения динамики служат замедление инфляции производителей и снижение стоимости кредитов, хотя давление на цены сохраняется из-за минимального уровня безработицы и усложнения проектов.
Крупнейшей статьёй расходов остаются внутренние инженерные сети, стоимость которых достигла 55 000 рублей за кв. м (+10%). Эксперты подчеркивают, что помимо строительных затрат, на конечную цену влияют расходы на продажу, стоимость земли и налоговая нагрузка. Несмотря на рост себестоимости и усложнение требований, рынок демонстрирует рекордные инвестиции и активное развитие девелоперских проектов. Только с начала 2025 года объявлено о старте 53 новых проектов, реализация которых продлится до 2030–2032 годов, что обеспечит постепенное увеличение предложения офисных площадей в Москве.