Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к застройщику, требуя компенсации убытков и выплаты штрафов за недостатки квартиры и задержку сдачи жилья. Первая инстанция удовлетворила их требования и назначила штраф в размере 50% от суммы взыскания. Однако апелляция и кассация сократили штраф в десять раз, ссылаясь на поправки в закон «Об участии в долевом строительстве», которые ограничили максимальный штраф до 5% от присужденной суммы.
Истцы обратились в Конституционный суд, указав, что суды неправомерно применили новые нормы к нарушениям, допущенным до 1 сентября 2024 года, когда изменения еще не вступили в силу. КС подтвердил, что новые правила расчёта штрафа применимы лишь к обязательствам, возникшим после этой даты, а к прежним нарушениям следует применять старые нормы.
Кроме того, суд признал конституционным Постановление Правительства № 326 от 18 марта 2024 года, ограничивающее размер неустоек ключевой ставкой ЦБ по состоянию на 1 июля 2023 года (7,5%). Эта мера временная и направлена на баланс интересов дольщиков и застройщиков в условиях резкого роста ставки.
КС также подчеркнул, что суды должны следить за злоупотреблениями правом со стороны дольщиков, пытающихся искусственно перенести дату возникновения штрафных обязательств для применения более выгодных правил. В итоге дело заявителей было направлено на пересмотр с учётом разъяснений суда (постановление № 24-П).