За последние три года количество выданных в Петербурге разрешений на строительство упало с 230 до 176, что составляет снижение на 23%, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). При этом в городе сохраняется дефицит доступных земельных участков.
В 2025 году в Петербурге и Ленинградской области было заключено 22 крупные сделки на приобретение земель для девелопмента общей площадью около 95,7 гектара, сообщает аналитик Nikoliers. Однако инвестиции в землю в регионе сократились на 76% по сравнению с 2024 годом и составили примерно 32 миллиарда рублей. Большинство сделок пришлось на Ленинградскую область.
Директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов отмечает, что основной спрос сосредоточен на участках с готовой разрешительной документацией, которых в Петербурге крайне мало. Это усиливает конкуренцию среди девелоперов.
Общая площадь приобретённой земли по итогам 2025 года в Петербурге и Ленобласти достигла 222 гектаров, а объём вложений — 26 миллиардов рублей. Доля участков с разрешительной документацией выросла до 33%. Средний размер приобретаемых участков уменьшился примерно до 3 гектаров, а рост стоимости земли за год составил 20-25%.
В результате объём введённого в эксплуатацию жилья за 2025 год снизился на 0,8%, достигнув 2,69 миллионов квадратных метров.
В Петербурге также планируют изменить порядок определения стоимости земельных участков при продаже без торгов. Законопроект, уже поддержанный в первом чтении Законодательным собранием и предложенный губернатором Александром Бегловым, предусматривает переход на полную кадастровую стоимость и отмену существующих льгот, что призвано увеличить доходы бюджета.
По итогам первых трёх кварталов 2025 года инвестиции в земельные участки под жильё составили 24 миллиарда рублей. Площадь приобретённых земель в этот период достигла 690 гектаров, что в 3,8 раза превышает показатели прошлого года. Потенциал застройки на новых участках оценивается примерно в 1 миллион квадратных метров жилья. Все сделки проводят местные компании, при этом спрос на участки с готовыми разрешениями значительно вырос — с 13% до 33%.