В процессе реализации девелоперских проектов акцент часто делается на расчёт себестоимости, сроков завершения и рентабельности. Однако, как правило, упускается из виду срок морального старения зданий, что является серьёзной управленческой ошибкой, проявляющейся через 7–10 лет.
Статическая стоимость строительства фиксируется на этапе планирования, а вот срок архитектурной устойчивости оказывается переменной величиной. Эта переменная влияет на капитализацию, ставки аренды, уровень вакантности и ликвидность при продаже. Когда проект теряет свою современность сразу после ввода, он начинает утрачивать конкурентоспособность до завершения финансового цикла.
Фасад является первой деталью, на которую ориентируется рынок. Если он морально устаревает, даже технически исправные здания начинают терять в ценности. Экономия на материалах на стадии проектирования может привести к значительным потерям в остаточной стоимости актива.
Такой подход также затрагивает вопросы долгосрочной экономики владения, где важен не только монтаж фасада, но и его обслуживание, ремонты и обновления. Поэтому, при оценке инвестиционных проектов, целесообразно учитывать не только начальную стоимость строительства, но и прогнозы по срокам архитектурной жизни объектов.