Во-первых, нужно убедиться, что целью участка действительно является индивидуальное жилищное строительство, например, на таких участках запрещено сажать капитальные сооружения садоводства.
Во-вторых, необходимо проверить правильную собственность текущего владельца и основания для покупки. Если нынешний владелец купил этот участок, вы должны запросить и подтвердить договор купли-продажи. Если он унаследован, проверьте документы, связанные с наследованием. Такая проверка должна проводиться для всех предыдущих собственников, вплоть до момента формирования земельных участков.
В-третьих, нынешний владелец должен иметь право распоряжаться этой землей. Если мы говорим о юридическом лице, важно соблюдать все корпоративные процедуры и проверять учетные данные лица, подписавшего договор от его имени.
В-четвертых, необходимо следить за тем, чтобы участок прошел кадастровый учет и не было никаких разногласий по поводу границ участка с соседями.
При покупке земли, прежде всего, следует обратить внимание на собственность продавца и историю Земли. Проверьте, устанавливает ли продавец свои границы и есть ли на них здания, которые могут быть разрушены. Участок может располагаться в охраняемой зоне, что вводит определенные ограничения на его использование и строительство жилого здания на нем. А http://www.respect-realty.ru/buy/uchastki.html помогут вам в выборе участка.
В соответствии с планом зонирования региона также будет полезно уточнить информацию в местной администрации, попадает ли участок в состояние вывода под нужды государства. Спросите продавца о состоянии связи (что означает газ, электричество, вода, канализация. Проведите осмотр почвы на предмет возможности строительства на ней капитальных сооружений.
Для разделения земли необходимо связаться с геодезической компанией, специалисты которой будут измерять землю для разделения, и заключить соглашение о разделении земли и диска для внесения изменений в ЕГРН для утверждения, которое может быть представлено вам через МФЦ.
При покупке участка с типом использования, разрешенным для использования “индивидуального жилищного строительства” (ИЖС) в качестве имущества, покупатель должен как минимизировать общие риски, связанные с приобретением любого имущества, так и иметь представление о “подводных камнях”, которые могут возникнуть только при совершении сделки. ИЖС с земельными участками.
Во-первых, при покупке участка вам нужно убедиться, что продавец является фактическим владельцем проданного участка, и что его имущество не было захвачено, например, через залог, арест или сервитут. Это можно определить, взяв выписку из Единого государственного реестра недвижимости (USRN), которая содержит общедоступную информацию о собственности. Вы также должны минимизировать риски, связанные с отсутствием налогов продавца и сборами за обслуживание.