Проектирование зданий — это процесс учета требований заказчика к новому зданию или изменениям в существующем здании и их преобразования в согласованный проект, который затем может построить подрядчик.
Что входит в проектирование зданий?
Требования клиента, предъявляемые к проектной группе, могут быть:
Выражено в мельчайших деталях (например, розничный клиент, которому требуется другая торговая точка, следующая за тем же брендом, что и предыдущие магазины).
Описано очень свободно, а затем разработано более подробно в процессе проектирования. Неопытному клиенту может быть полезен вклад независимых консультантов клиента в подготовку стратегического резюме, которое затем может быть разработано с помощью команды консультантов.
Выражается в терминах общих функциональных требований к предлагаемому проекту, то есть в том, что он позволит клиенту сделать, а не в том, какое жилье он должен предоставить. Правительство рекомендует, чтобы проекты, финансируемые государством, применяли этот подход.
Как правило, краткое описание проекта будет разрабатываться вместе с дизайном, но будет заморожено в конце стадии разработки концепции, и любые дальнейшие изменения будут затем подлежать процедурам контроля изменений.
Консультанты
По мере того как стандарты регулирования повышались, строительные компоненты становились все более сложными, а технические требования клиентов становились все более требовательными, поэтому процесс проектирования становился все более сложным. Как следствие, за исключением самых маленьких проектов, проектирование зданий, как правило, включает в себя ряд различных дизайнеров и других консультантов.
Дизайнеры, которые, вероятно, потребуются в большинстве проектов, включают:
Архитектор.
Инженер по обслуживанию.
Инженер-строитель.
Однако, вероятно, потребуются другие консультанты, такие как консультант по затратам, и в зависимости от характера проекта, также могут потребоваться такие специалисты, как ландшафтный дизайнер, консультант по доступу, дизайнер интерьера, консультант по акустике и так далее.
Все чаще консультанта назначают на проект, а затем, в свою очередь, назначают других консультантов, которые возьмут на себя часть или всю работу, для которой он/она был нанят. Консультанты клиента могут называться «главными консультантами», в то время как консультанты, которых назначают последние, обычно называются «субконсультантами».
В проектировании также участвуют подрядчики или поставщики, назначенные в первую очередь для выполнения проектирования, а затем для выполнения работ на месте или для поставки товаров или услуг.
Ведущим дизайнером часто является архитектор, однако это не обязательно так, и документы о назначении для других консультантов, как правило, предлагают им назначить ведущего дизайнера. Например, в здании с очень высоким уровнем обслуживания или части здания инженер по обслуживанию может быть подходящим ведущим проектировщиком. Строительный инспектор может быть назначен ведущим проектировщиком по проекту реконструкции или реконструкции, где их подготовка и опыт в области строительных материалов, применяемых к существующей ткани, делают их уникально квалифицированными для этой роли.
Также может быть целесообразно назначить координатора проектирования (для координации и интеграции проектов, подготовленных специализированными подрядчиками), а также координатора автоматизированного проектирования (САПР) и/или информационного моделирования зданий (BIM) и информационного менеджера BIM. Подрядчики могут назначать своих собственных менеджеров по проектированию для координации своего собственного проекта и проекта субподрядчиков.
Порядок
В традиционном проекте обычно клиент сначала назначает архитектора для самых ранних стадий разработки проекта, а затем назначает других консультантов по мере необходимости.
Однако при проектировании и строительстве клиент может назначить подрядчика для проектирования здания, а затем для его строительства. Подрядчик может быть назначен с самого начала, или клиент может сначала назначить консультантов для разработки эскизного проекта, а затем назначить подрядчика для выполнения и разработки проекта (либо с использованием существующих дизайнеров, либо своих собственных).
Другие порядки предлагают варианты этой базовой схемы, при этом правительство с самого начала выступает за назначение единой комплексной группы поставщиков для проектирования, строительства, а иногда и финансирования и эксплуатации здания.